Семейная ипотека — это государственная программа в рамках национального проекта «Демография», позволяющая оформить ипотечный кредит по сниженной ставке до 6% годовых на весь срок действия договора. С июля 2024 года её действие продлено до конца 2030 года.
Кто может воспользоваться программой
Получить льготную ставку могут родители, у которых:
- есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно;
- есть двое и более несовершеннолетних детей;
- воспитывается ребёнок с инвалидностью.
Важно: возраст детей определяется на дату подписания кредитного договора. Условия полностью распространяются и на семьи с усыновлёнными или удочерёнными детьми.
Основные условия кредита
-
Максимальная сумма:
-
12 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт‑Петербурга и Ленинградской области;
-
6 млн рублей — для остальных регионов.
-
-
Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья.
-
Программа позволяет рефинансировать ранее оформленную ипотеку.
На что можно потратить Семейную ипотеку
Льготный кредит можно использовать не только для покупки квартиры. Программа распространяется на:
- Готовые квартиры и квартиры в строящихся домах у застройщика (по ДДУ или договору купли‑продажи).
- Дома — строящиеся и готовые, приобретаемые у застройщика (включая малоэтажные комплексы).
- Недвижимость от фондов — квартиры и дома у закрытых ПИФов, Фонда развития территорий и Московского фонда реновации.
- Строительство дома с подрядчиком через эскроу-счёт (в ипотеку можно включить покупку участка).
- Вторичное жильё — только в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС, и только для семей с детьми‑инвалидами.
Если в семье два несовершеннолетних ребёнка, но нет детей до 7 лет или детей‑инвалидов, воспользоваться программой можно лишь:
- в 35 регионах России (перечень публикуется официально);
- в малых городах с населением до 50 тыс. человек.
Ограничение не действует при покупке или строительстве частного дома.
Численность города определяется на 1 января предыдущего года (например, для оформления кредита в 2024 году учитываются данные Росстата на 1 января 2023 года).
Материнский капитал и дополнительные выплаты
-
Материнский капитал можно использовать в рамках программы, в том числе для первоначального взноса.
-
Многодетные семьи имеют право на выплату для погашения ипотеки:
-
450 тыс. рублей — по всей стране;
-
1 млн рублей — на Дальнем Востоке.
-
Эти выплаты предоставляются семьям, где третий или последующий ребёнок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
Заключить кредитный договор необходимо до 1 июля 2031 года.